18:10 | Основна линия

18:00 | Местен фокус

17:38 | Местен фокус

85

Производството е инициирано след отправено предложение от състав на IV гражданско отделение на ВКС с определение от 27 октомври 2025 г., поради установена противоречива съдебна практика по въпроса, формирана по реда от Гражданския процесуален кодекс.Според част от съдебните състави предварителният договор за покупко-продажба на жилищен имот, комбиниран с договор за строителство, не попада в обхвата на закона.

Автор: БТА / Редактор: Диляна Асенова | 11 Февруари 2026, 16:35 ч.

СЛУШАЙТЕ НОВИНАТА ЗАПАЗИ

С разпореждане на председателя на ВКС е образувано Тълкувателно дело за постановяване на тълкувателно решение от Общото събрание на Гражданската и Търговската колегии (ОСГТК) на съда.

Производството е инициирано след отправено предложение от състав на IV гражданско отделение на ВКС с определение от 27 октомври 2025 г., поради установена противоречива съдебна практика по въпроса, формирана по реда от Гражданския процесуален кодекс.

Противоречието произтича от различно тълкуване на легалните дефиниции за „потребител“, „стока“ и „услуга“, съдържащи се в Допълнителните разпоредби на ЗЗП.

Според част от съдебните състави предварителният договор за покупко-продажба на жилищен имот, комбиниран с договор за строителство, не попада в обхвата на закона. В мотивите си те се позовават на обстоятелството, че „стока“ по смисъла на ЗЗП е движима материална вещ, докато недвижимият имот не попада в тази категория. Макар договорът за строителство сам по себе си да може да се квалифицира като „услуга“, според тази практика комплексният характер на сделката и основната цел – придобиване на вещно право върху недвижим имот – изключват качеството „потребител“ за физическото лице.

Други съдебни състави приемат, че сделките с недвижимо имущество не са изцяло изключени от приложното поле на ЗЗП, като част от разпоредбите му са неприложими само в определени хипотези. Посочва се, че законодателят предвижда защита както при придобиване на стоки, така и при ползване на услуги, като това са самостоятелни основания за възникване на качеството „потребител“. Според тази позиция договорът, включващ задължение за изграждане на имот, съответства на понятието „услуга“ по смисъла на закона, поради което при сключването му между търговец и физическо лице следва да се прилагат правилата за защита на по-слабата страна.

В подкрепа на това становище се сочи и практиката на Съда на Европейския съюз по прилагането на Директива 93/13/ЕИО относно неравноправните клаузи в потребителските договори, която предвижда широка защита на потребителите в договорни отношения с търговци.

Предстои Общото събрание на Гражданската и Търговската колегии на ВКС да се произнесе с тълкувателно решение, което ще бъде задължително за съдилищата в страната и ще уеднакви практиката по въпроса.

Припомняме, че през септември 2025 г. прокуратурата започна разследване за имотни измами с предварителни договори за купуване „на зелено“ в София. 

Не пропускайте важните новини от деня. Последвайте ни в Google News Showcase

Към първа страница Новини Местен фокус

Бъдете информани с нашите тематични бюлетини:

Получавайте всеки ден най-важните новини и събития от рубриката във входящата си поща. Допълнителна информация за регистрацията и процедурата за доставка и анулиране (отмяна) можете да получите в нашият раздел NRD Бюлетини или, като натиснете на връзката или по-долу.

Община Стара Загора започва реализирането на ключова инвестиция в развитието на индустриални зони след подписан договор с Министреството на регионалното развитие и благоустройствот ...

Предприети са дисциплинарни мерки срещу полицейски служител, опитал да пренесе наркотично вещество през държавната граница, съобщават от Областна дирекция на МВР - Враца.  &nb ...

Софийският градски съд осъди Михаил Ценков на доживотен затвор без право на замяна. Той беше подсъдим за блудство и убийството на жена в столичния кв. „Младост“ в избор ...

Започна саниране на многофамилна жилищна сграда в поповското село Садина. Началото на дейностите, които са по Плана за възстановяване и устойчивост на Република България, бе постав ...

Приемната грижа е повече от социална мярка – тя е акт на човечност и солидарност, и инвестиция в по-добро общество. Това каза областният управител на Видин Ани Арутюнян при о ...

               

България и Азербайджан подписаха междуправителствено споразумение за изграждане и реконструкция на парк „Шуша“ във Велико Търново, съобщиха от Министерството на външнит ...

Община Стара Загора започва реализирането на ключова инвестиция в развитието на индустриални зони след подписан договор с Министреството на регионалното развитие и благоустройствот ...

Предприети са дисциплинарни мерки срещу полицейски служител, опитал да пренесе наркотично вещество през държавната граница, съобщават от Областна дирекция на МВР - Враца.  &nb ...

В Ловеч и Луковит осигуряват безплатен транспорт до гробищните паркове и обратно на Голяма задушница, съобщават от общинските администрации. На 14 февруари (събота) в 8:00 ч. от ав ...

Това е национално предателство и държавна измяна, каза лидерът на „Възраждане“ Костадин Костадинов пред журналисти в кулоарите на парламента по повод ветото на президен ...