14:54 | В детайли

14:26 | Сфера

14:25 | Сфера

9336

Производството е инициирано след отправено предложение от състав на IV гражданско отделение на ВКС с определение от 27 октомври 2025 г., поради установена противоречива съдебна практика по въпроса, формирана по реда от Гражданския процесуален кодекс.Според част от съдебните състави предварителният договор за покупко-продажба на жилищен имот, комбиниран с договор за строителство, не попада в обхвата на закона.

Автор: БТА / Редактор: Диляна Асенова | 11 Февруари 2026, 16:35 ч.

СЛУШАЙТЕ НОВИНАТА ЗАПАЗИ

С разпореждане на председателя на ВКС е образувано Тълкувателно дело за постановяване на тълкувателно решение от Общото събрание на Гражданската и Търговската колегии (ОСГТК) на съда.

Производството е инициирано след отправено предложение от състав на IV гражданско отделение на ВКС с определение от 27 октомври 2025 г., поради установена противоречива съдебна практика по въпроса, формирана по реда от Гражданския процесуален кодекс.

Противоречието произтича от различно тълкуване на легалните дефиниции за „потребител“, „стока“ и „услуга“, съдържащи се в Допълнителните разпоредби на ЗЗП.

Според част от съдебните състави предварителният договор за покупко-продажба на жилищен имот, комбиниран с договор за строителство, не попада в обхвата на закона. В мотивите си те се позовават на обстоятелството, че „стока“ по смисъла на ЗЗП е движима материална вещ, докато недвижимият имот не попада в тази категория. Макар договорът за строителство сам по себе си да може да се квалифицира като „услуга“, според тази практика комплексният характер на сделката и основната цел – придобиване на вещно право върху недвижим имот – изключват качеството „потребител“ за физическото лице.

Други съдебни състави приемат, че сделките с недвижимо имущество не са изцяло изключени от приложното поле на ЗЗП, като част от разпоредбите му са неприложими само в определени хипотези. Посочва се, че законодателят предвижда защита както при придобиване на стоки, така и при ползване на услуги, като това са самостоятелни основания за възникване на качеството „потребител“. Според тази позиция договорът, включващ задължение за изграждане на имот, съответства на понятието „услуга“ по смисъла на закона, поради което при сключването му между търговец и физическо лице следва да се прилагат правилата за защита на по-слабата страна.

В подкрепа на това становище се сочи и практиката на Съда на Европейския съюз по прилагането на Директива 93/13/ЕИО относно неравноправните клаузи в потребителските договори, която предвижда широка защита на потребителите в договорни отношения с търговци.

Предстои Общото събрание на Гражданската и Търговската колегии на ВКС да се произнесе с тълкувателно решение, което ще бъде задължително за съдилищата в страната и ще уеднакви практиката по въпроса.

Припомняме, че през септември 2025 г. прокуратурата започна разследване за имотни измами с предварителни договори за купуване „на зелено“ в София. 

Не пропускайте важните новини от деня. Последвайте ни в Google News Showcase

Към първа страница Новини Сфера

Бъдете информани с нашите тематични бюлетини:

Получавайте всеки ден най-важните новини и събития от рубриката във входящата си поща. Допълнителна информация за регистрацията и процедурата за доставка и анулиране (отмяна) можете да получите в нашият раздел NRD Бюлетини или, като натиснете на връзката или по-долу.

В село Праужда се проведе второто издание на Международния фестивал „Слънчева Праужда“, съобщиха от Община Белоградчик. Сред официалните гости на събитието бяха председ ...

Събира се Инициативен комитет за издигане на Андрей Гюров за президент, каза лидерът на „Демократи за силна България“ (ДСБ) и депутат от "Демократична България" Атанас ...

През изминалото денонощие в страната са станали 25 пътнотранспортни произшествия, при които са ранени 30 души, няма загинали, съобщи МВР на сайта си. В София за последните 24 часа ...

Климатолечебните курорти и разгръщането на здравния туризъм са сред основните приоритети като част от идеята на правителството за развитие на България като целогодишна дестинация. ...

Младите хора имат нужда от директни и откровени разговори за рисковете от зависимостите, а не от „захаросани“ послания. Това каза основателят на Центъра за рехабилитац ...

               

Празник на живата вода и билките ще събере над 250 фолклорни изпълнители във великотърновското село Леденик на 27 юни. Това съобщи Надежда Николова, секретар на местното Народно ч ...

Призоваваме представителите на СПА, уелнес, рехабилитационния и туристическия сектор да разширят възможностите за платени стажантски програми, практически обучения на студенти в те ...

Трима работници от Агенция "Пътна инфраструктура" (АПИ) са били блъснати от 69-годишен шофьор, докато почистват храсти при пети километър на околовръстния път на Ботевград в посока ...

В село Праужда се проведе второто издание на Международния фестивал „Слънчева Праужда“, съобщиха от Община Белоградчик. Сред официалните гости на събитието бяха председ ...

За трета поредна година Белоградчик е домакин на международна среща на собственици и почитатели на легендарните бусове „Фолксваген“, съобщиха от общинската администраци ...